【囤地】多次调低度销售目标的瑞安房地产要完成,产销 囤地 12 销售目标 岭南天地 2018

    多次调低度销售目标的瑞安房地产要完成,产销 囤地 12 销售目标 岭南天地 2018

近日，瑞安房地产公告表示，前9个月，公司累计合约物业销售额按年下跌55.65%至48.12亿元。

事实上，与内地房企节节攀升的销售规模相比，瑞安房地产全年物业销售目标由2017年的210亿元调减至2018年的120亿元，再到2019年的100亿元，可谓一降再降。

销售额同比下跌过半近日，瑞安房地产公告称，前9个月，公司累计合约物业销售额按年下跌55.65%至48.12亿元，其中包括住宅物业合约销售额按年下跌57.42%至45.72亿元和商业物业合约销售额按年上升114.29%至2.4亿元。

此前，瑞安房地产在半年报中表示，报告期，实现收入79.02亿元，较2018年上半年下跌58%。

数据显示，上半年，瑞安房地产已确认物业销售总额，包括被确认为收入的物业销售和其他资产处置共78.17亿元，较2018年上半年178.99亿元下跌56%。

不过，公司已确认物业销售总额同比下跌过半，主要还是2018年因出售上海瑞虹新城1号和7号住宅地块，为当期贡献了149.81亿元的收入。

根据披露，2018年7月，瑞安房地产联合太保寿险、sodh及上海永业，以136.1亿元的总价拿下上海史上总价第三高的新天地商办地块，楼面价约为44963元/平方米。

同时，今年6月，瑞安房地产以1.48亿元代价，向姊妹公司瑞安建业有限公司收购南京一幅319871.9平方米用地的34.8%权益。

截至6月30日，瑞安房地产的资产负债率为55.23%，同时，净资产负债率升4个百分点至44%。

根据半年报披露，截至报告期末，佛山岭南天地项目已落成物业38万平方米，发展中物业7.9万平方米，仍有66.4万平方米属于“日后发展物业”。

同时，瑞安房地产在半年报中提到，总建筑面积为5.20万平方米的第13a号地块于2019年上半年开始动工，并计划于2019年底推出预售。

公开资料显示，2007年11月，佛山祖庙东华里片区改造地块被瑞安房地产旗下8家子公司斥资75.1亿元以联合竞买的方式斩获，楼面价约5004.45元/平方米，刷新广东总价地王纪录。

获得土地后，瑞安方面曾表示，将规划为集古迹修护、商业、写字楼、酒店及别墅、高端洋房、公寓于一体的大型项目，计划总投资达200亿元，预计2020年全面投入使用。

2011年11月，瑞安房地产公告表示，作价3.9093亿元将旗下附属公司valueland的49%股权售予日本三井，以用作集团的运营资金及佛山岭南天地的进一步开发。

由于valueland持有佛山岭南天地18号地块92%的权益，所以收购valueland49%的权益后，三井将获得佛山岭南天地18号地块的45.08%应占权益。

而2016年4月，瑞安房地产再次公告称，碧桂园以17.26亿元的代价向瑞安房地产收购佛山岭南天地项目的一幅土地。

如今，距离项目拿地已过去12年，瑞安房地产此前承诺2020年完成整个项目开发，目前却还有近六成土地处于待开发状态，针对为何开发节奏如此缓慢，2020年能否完成整体开发，以及对于外界的囤地质疑，长江商报记者多次联系瑞安房地产方面，截至发稿未获回应。